ทำเล ท่ารั้ว จะพัฒนาไปอีกแค่ไหน

ทำเลท่ารั้ว พัฒนามาแค่ไหน ? ……………. แล้วจะพัฒนาไปอีก แค่ไหน ?

ในอดีต โซนเคยนี้เป็นโซนที่คนเมืองไม่ค่อยเหลียวมอง อาจจะเพราะ 

1.ผังเมืองจัดให้เป็นโซนสีเขียว พื้นที่เกษตรกรรม เป็นหลัก นับเป็นโซนที่อยู่ไกลใจกลางเมือง 

2.เดินทางเข้าถึงยาก ไม่มีถนนสายหลักตัดผ่าน (เชียงใหม่-ดอยสะเก็ด, เชียงใหม่-สันกำแพง, เชียงใหม่-แม่ริม, เชียงใหม่-พร้าว, เชียงใหม่-หางดง) ยังต้องใช้ถนนย่อย ซอยในการเข้าถึง ซึ่งอาจจะไม่สะดวกมากนัก

3.สิ่งอำนวยความสะดวก ไม่ครบครัน ขาดสาธารณูปการ ทั้งโรงเรียน โรงพยาบาล ร้านค้า ฯลฯ

4.ส่วนใหญ่เป็นชุมชนคนต่างถิ่น/ต่างด้าว ที่ย้ายมาทำงานในเชียงใหม่ และต้องการที่อยู่อาศัย ไม่ไกลเมืองแต่ราคาถูก

ส่วนปัจจุบัน โซนท่ารั้วเปลี่ยนไปอย่างไร

1.มีการตัดถนนเยอะขึ้น ถนนวงแหวนรอบ 3 ขยายเป็น 4 เลน และกำลังขยายเป็น 6 เลน พร้อมทั้งจะมีอุโมงค์ สะพานข้ามแยกต่างๆ เชื่อมต่อแบบไร้รถติด โซนท่ารั้วเชื่อมถนนหลายสาย สามารถเข้า-ออกได้หลายทาง

2.เมื่อประชากรเติบโต เมืองจึงขยายตาม และเนื่องจากในอดีต ราคาที่ดินโซนนนี้ค่อนข้างถูก จึงมีคนย้ายเข้ามาอาศัยมากขึ้น เปลี่ยนเป็นแหล่งชุมชนคนไทย เป็นส่วนมาก 

3.มีสิ่งอำนวยความสะดวก และ การพัฒนาสาธารณูปโภค สาธารณูปการ มากขึ้น มีปั๊มน้ำมัน ตลาด ร้านค้า ร้านอาหาร ร้านกาแฟ หมู่บ้านจัดสรร สนามกีฬาต่างๆ และกำลังจะมีโรงเรียนนานาชาติ มี community mall (ไม่ไกลจากโซนท่ารั้วมากนัก)

แล้วอนาคต ท่ารั้วจะเป็นเช่นไร

1.ผังเมืองเปลี่ยนสี เป็นที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย เหมาะแก่การอยู่อาศัย  มีโอกาสเกิดหมู่บ้านจัดสรรเพิ่มขึ้นอีกมาก และอาจมีหอพัก/คอนโด ในบริเวณชุมชนหนาแน่นหรือย่านการค้า รวมถึง โฮมออฟฟิศและอาคารพาณิชย์ที่ตอบโจทย์ทั้งอยู่อาศัยและทำธุรกิจ

2.มีธุรกิจต่างๆเข้ามาในพื้นที่โซนนี้มากขึ้น ไม่ว่าจะโกดัง โรงงาน ห้างค้าปลีก/ค้าส่งขนาดใหญ่ เนื่องจากขนาดถนนที่กว้างและสาธารณูปโภคที่พร้อมมากขึ้น 

3.จะมีชาวต่างชาติซึ่งมา retirement ในเชียงใหม่สนใจบ้านในโซนนี้มากขึ้น และเมื่อประชากรหนาแน่นขึ้น โรงพยาบาล และโรงเรียน จะค่อยๆเพิ่มขึ้นทั้งจำนวนและคุณภาพในการให้บริการ

4.ราคาที่ดินเจริญเติบโต ดังนั้น การมาเลือกซื้อจับจองพื้นที่อยู่อาศัยก่อนย่อมได้เปรียบ เพราะในอนาคตคงไม่สามารถจับต้องราคาปัจจุบันได้แล้ว